早在2021年开盘推售并且已有交付的龙湖御景，最近又推出了几套特价房。

龙湖御景此次推出的这批特价房原单价约14945元-16789元/平，现价格低至12709元/平起，户型建筑面积约123-147平方米，并且海报上还称买房送装修送车位。

(资料图片仅供参考)

龙湖御景特价房低至12709元/平起

据云南房网致电了解，龙湖御景当前所剩房源中楼层好点的均价在1.5万元/平，毛坯交付，目前也确实有单价在1.2万、1.3万左右的特价房，不过都是低楼层的房源。置业顾问称买房送装修是指买房时多付5万块，就能获得价值30万包含软装和硬装的装修材料包。送的车位也是产权车位。

这么看下来，龙湖御景这批特价房算是比较划算的了，毕竟开盘推售的时候单价都在1.85万/平。去年项目倒是也卖过特价房，但价格都比如今这一批要高，比如去年5月拿出的特价房售价1.6万元/平起，去年10月又推出了几套工抵房，价格在1.4万元/平起。

龙湖御景共规划了4栋高层住宅及1栋幼儿园

龙湖御景其实是山海原著的其中一个地块。此地块东临广福路、北临长城花苑小区、西临南绕城高速、南临海埂路，占地面积约35.58亩，容积率3.84，建筑密度19.54%，绿地率40.11%，共规划了4栋高层住宅及1栋配套幼儿园。

在龙湖山海原著先后推出的几个地块中，龙湖御景的位置算不上太好，因为比较靠近交通干道，所以价格也相对比较低。如今的特价房价格低都不说了，还送装修送车位，折算下来也就1万出头，比开盘起价要实惠不少。

龙湖御景靠近广福路

不过，虽然龙湖御景的位置相对其他地块差一些，品质却并没有打折扣，再加上项目在度假区核心位置的整体地段条件和配套优势，如今又是现房，推出特价房后性价比很高。

目前，龙湖山海原著共5个地块中，还有一个地块还未推出，该地块也即在今年5月份过规的Q地块，与龙湖御景一样，也都靠近广福路，南临南绕城高速，两个地块只相隔了长城滇池花苑小区。地块内规划了10栋高层住宅。

位置差不多，同样都是规划高层住宅的Q地块估计开盘价就会参考现在龙湖御景的售价，起价不会高，以快速出货为主。

龙湖御景已经在今年6月交付

龙湖山海原著从2021年面市，到后来独立出揽境、御景两个子项目，走差异化路线，价格也有较大差距，锁定不同人群，操盘手法十分精明，算得上是“一鱼三吃”了。龙湖在整个山海原著的开发过程中，审时度势，根据不同的市场形势及时调整产品和营销思路，应对速度相当快。

如今龙湖已经是国内民营房企的标杆，在碧桂园暴雷后，市场认为国内如果最后还剩下一家民营房企，那就应该是龙湖。从龙湖最近三年在昆明的操盘手法看，有两个明显特点，一是谨慎，而是反应快，这也正是龙湖整个公司能成为如今最安全房企的关键原因。

山海原著最后一个地块开发后，龙湖在昆明就将再次进入土储基本为零的状态，一如6年前一样，但现在却安全的多。暂时中止拿地并不意味着龙湖就无所作为，相反，在代建的赛道上龙湖正做得风生水起。

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